Recuperação do IVA na compra de um novo imóvel
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O que é a recuperação do IVA sobre imóveis?
É possível recuperar o IVA se alugar um imóvel novo, oferecendo serviços específicos, e mantê-lo por pelo menos 20 anos. Assim, você se beneficia de um crédito de IVA, o que lhe permite fazer um investimento isento de impostos.
IVA: Definição e funcionamento
O Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) é um imposto indireto pago pelos consumidores e cobrado pelas empresas. Representa a diferença entre um preço sem impostos (líquido) e um preço com todos os impostos incluídos (bruto). Embora o IVA diga respeito principalmente às empresas, um regime específico permite que os particulares beneficiem da recuperação do IVA: arrendamento de imóveis mobilados no setor para-hoteleiro.
Serviços de aluguer de imóveis mobilados e parahotel
Para beneficiar deste regime, o proprietário deve prestar serviços adicionais, em conformidade com o artigo 261.º-D do Código Geral dos Impostos (CGI) francês. Estes serviços incluem:
- Pequeno-almoço
- Limpeza regular das instalações
- Fornecimento de roupa de cama
- Recepção de hóspedes (mesmo que não personalizada)
Este regime fiscal muda tudo: assim, pode recuperar o IVA pago na compra do imóvel.
Como recuperar o IVA pago ao promotor imobiliário?
Ao comprar uma casa nova, o promotor imobiliário inclui o IVA no preço de venda. Por exemplo:
Preço bruto: €1.200.000
IVA incluído: €200.000
Preço líquido: €1.000.000
Se alugar o imóvel mobilado em conformidade com as condições parahotel, pode recuperar o IVA junto das autoridades fiscais francesas.
Mantenha a propriedade por 20 anos
Para que a recuperação do IVA seja definitiva, deve cumprir as condições de parahotel durante 20 anos. Se não cumprir este prazo, terá de reembolsar um montante proporcional ao valor já recebido.
Utilização pessoal do imóvel
Se desejar utilizar o imóvel pessoalmente:
Compra em seu próprio nome: Deve declarar o aluguer em espécie (semanas de ocupação) e pagar 10% de IVA sobre este rendimento.
Compra através de uma empresa (SARL familiar, etc.): O sócio também deve declarar o aluguer em espécie e pagar 10% de IVA. Se o sócio não tiver uma conta corrente, terá de efetuar um pagamento para cobrir a sua utilização pessoal.
Este documento tem fins meramente informativos e não constitui aconselhamento ou solicitação para vender ou comprar imóveis. As informações aqui contidas, que podem ser provenientes de fornecedores externos, são meramente indicativas e não têm valor jurídico, financeiro ou fiscal. São válidas apenas no momento da transmissão e são publicadas sem qualquer compromisso quanto à sua integridade, exatidão ou relevância em qualquer momento. Não se trata, de forma alguma, de uma consulta jurídica. As opiniões aqui expressas baseiam-se no ambiente jurídico e fiscal conhecido no momento da redação e, portanto, não podem incluir alterações futuras. Antes de qualquer implementação, recomendamos que o destinatário deste documento consulte o seu consultor jurídico e/ou fiscal habitual para validar os projetos que pretende implementar. O destinatário deve também obter dos seus consultores todas as informações necessárias para compreender os principais riscos e consequências das operações planeadas. A Antares-CVR e os seus funcionários não podem ser responsabilizados por quaisquer consequências, incluindo consequências legais, financeiras e fiscais, resultantes de operações concluídas com base exclusivamente neste documento.